昔日雄安概念龙头股京汉股份11.6亿“下嫁”中国奥园
地产界再添一桩“联婚”,旧日的雄安概念龙头股京汉股份(000615)行将“下嫁”中国奥园(03883)。4月7日晚间,中国奥园发布布告称,其子公司广东奥园拟作价11.6亿元收买京汉股份29.99%股权。若本次转让顺畅施行完结,京汉股份控股股东将改变为广东奥园,公司实控人将由田汉改变为郭梓文。现在,京汉股份市值约34.66亿元。中国奥园成立于广州,近年来从一家区域型房企扩张到全国规划,事务规划掩盖华南、华东、环渤海等区域。此番入股京汉股份,意味着中国奥园行将掌握一家A股上市公司,但中国奥园否定“回A计划”。值得注意的是,作为从前的雄安概念龙头股,京汉股份近年来主业飘忽、转型不易,一度企图入局健康养老范畴,2018年又开端布局绿色纤维事务,却迟迟未能投产。11.6亿元“下嫁”中国奥园 京汉股份实控人将发作改变4月7日午间,京汉股份发布严重事项停牌布告,在布告中,京汉股份表明,上市公司控股股东京汉控股集团有限公司正在谋划股权转让事宜,拟向战略投资者协议转让其持有的占公司总股本份额规划为25%-30%(不含)的股份,该事项或许触及公司操控权改变。这位奥秘的战略投资者,在当晚揭开面纱——即近些年来气势正猛、在2019年成绩发布会中表明2020年至2021年要挑选优质项目进行并购的港股上市公司中国奥园。中国奥园成立于1996年,于2007年在香港联交所上市,旗下事务触及地产、商业地产、文旅、健康日子等板块,现已布局80个城市,事务规划掩盖华南、华东、中西部中心区及环渤海区域。中国奥园近年来开展气势正猛。从粤港澳大湾区发家的基础上,中国奥园正在逐渐完成北上广深一线城市全掩盖。这其间,收买并购一直是该公司添加土地储备的首要方法。仅2019年,中国奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,其间收并购项目占79%。凭仗收买所得,中国奥园敏捷完成添加,完成物业合同出售金额从2016年的256.02亿元上升至2019年的1180.6亿元,跻身全国出售前三十强。值得注意的是,在2019年财报中,中国奥园表明,其布局华南、中西部中心区、华东、环渤海区域及境外区域,占比别离为42%、27%、17%、10%、4%。从数据中能够看出,中国奥园在华北地区的占比较小,关于期望生长为全国性规划房企的中国奥园来说,需求添加华北地区土储,而京汉股份持有算计18个项目,首要坐落北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省、河北省等地,现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米。面临商场的许多猜想,中国奥园否定“回A”计划。中国奥园表明,待本次收买完结后,京汉股份将成为中国奥园的子公司,然后进一步丰厚公司的土地储备,添加一二线城市占比,有助深耕所在区域,进步商场份额及影响力。业内人士表明,作为千亿级跨国企业集团,中国奥园在房地产主业具有强有力的中心竞赛优势;京汉股份则有着优质的土储资源,近年来正以健康工业为主导,加快战略转型。值得注意的是,京汉股份此前由雄安巨贾田汉掌握,买卖完结后,郭梓文将代替田汉成为京汉股份的实控人。中国奥园布告显现,在本次收买前,京汉控股及建水泰融别离具有京汉股份约37.04%及3.88%的股权,自然人田汉共操控京汉股份约40.92%的股权。收买事项完结后,中国奥园将透过广东奥园直接持有京汉股份29.99%股权。按此核算,经过这笔买卖田汉及其共同行动听所持有京汉股份的份额将从约40.92%降至10.93%,京汉股份操控权将发作改变。田汉在三年前作为“雄安首富”与雄安新区一同名声大噪。东方财富网数据显现,京汉股份市值108亿元,2016年完成经营收入42.4亿元,净利润1.09亿元。2016年年报显现,田汉配偶持有京汉股份51.77%的股份,市值约合56亿元。2016年,京汉股份经过借壳方法登陆A股。但关于京汉股份,田汉或许早在上一年就萌发退意。数据显现,2019年11月至本年3月,他现现已过建水泰融累计减持京汉股份4.98%的股份。京汉股份转型“流年不利”,中国奥园入主后将输血5亿旧日被视为雄安概念龙头股的京汉股份,近年来“流年不利”。京汉股份泄漏,在本次买卖完结后,中国奥园将经过告贷或帮忙融资的方式,为京汉股份注入不低于人民币5亿元货币资金的活动性支撑,该5亿元需优先用于归还方针公司到期金融机构告贷及付出保证项目正常运营敷衍金钱。Choice数据显现,到2019年第三季度末,京汉股份的资产负债率为78.38%,活动资产率为88.01%,活动比率仅为1.24,速动比率仅为0.34。在算计104.74亿元的总负债中,活动负债为92.18亿元。此外,到现在,公司此前的控股股东京汉控股集团有限公司累计质押2.90亿股,占公司总股份37.04%,占其持股份额100%。京汉股份2019年成绩预告显现,该公司上一年估计盈余1000万元至2000万元,同比下降87.29%至93.64%。此前,京汉股份的成绩现现已历“断崖式”跌落。数据显现,2016年至2018年,京汉股份的归属净利润别离为1.09亿元、3.09亿元和1.57亿元,到2019年第三季度,该公司归属净利润录得亏本为0.43亿元。作为旧日的雄安概念龙头股,京汉股份从前因而标签遭到资本商场重视,2017年,京汉股份曾一路高涨至26.85元/股,但到4月9日记者发稿,京汉股份的股价现已跌至4.31元/股。京汉股份官网显现,该公司成立于1996年,总部坐落北京,是一家在健康养老、绿色纤维、主题小镇、健康住所、建筑工程等范畴,进行全国布局、多元化开展的A股上市公司。近年来,京汉股份正在加快战略转型,剥离房地产,但房地产却依旧是京汉股份重要的营收来历。数据显现,2017年、2018年和2019年上半年,京汉股份的房地产事务经营收入占比别离为74.93%、73.26%和72.77%。在剥离房地产的标语下,京汉股份追求转型,并揭露表明尔后将逐渐退出传统房地产事务,专心于新材料及绿色纤维相关工业的研制与制作。不过,2019年成绩预告显现,公司因战略转型未新增地产事务收入,而转型绿色纤维项目仍在建造期,没有构成收入。 张泽炎 修改 陈莉 校正 李项玲

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